146 Avenue BOIVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 93,3 m² · constr. 1959 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 145 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991712316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
92022991712316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 102 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 261 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 533 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 433 $ Poids 86 % |
| 3 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 143 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 297 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 753 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 214 092 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 577 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 208 596 $ Poids 74 % |
| 6 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 462 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 229 913 $ Poids 73 % |
| 7 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 141 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 223 852 $ Poids 72 % |
| 8 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 175 $ Poids 72 % |
| 9 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 113 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 260 345 $ Poids 72 % |
| 10 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 217 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 253 542 $ Poids 72 % |
| 11 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 630 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 163 $ Poids 71 % |
| 12 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 264 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 682 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.