22 Rue LAVIGNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 84,1 m² · constr. 2005 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991714327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
92022991714327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 251 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 256 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 267 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 996 $ Poids 91 % |
| 3 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 477 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 274 535 $ Poids 83 % |
| 4 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 292 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 258 425 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 669 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 529 $ Poids 76 % |
| 6 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 477 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 201 878 $ Poids 72 % |
| 7 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 259 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 341 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 698 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 331 880 $ Poids 69 % |
| 9 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 617 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 337 806 $ Poids 67 % |
| 10 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 233 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 418 $ Poids 66 % |
| 11 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 698 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 034 $ Poids 66 % |
| 12 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 107 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.