13 Rue LAVIGNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 75,8 m² · constr. 1979 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 123 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991714887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
92022991714887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 34 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 226 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −1 141 $ | 220 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 422 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 184 144 $ Poids 79 % |
| 3 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 476 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 232 909 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 811 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 133 388 $ Poids 67 % |
| 5 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 293 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 261 769 $ Poids 58 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 623 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 123 $ Poids 57 % |
| 7 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 489 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 214 072 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 790 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 138 015 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 281 $ Poids 49 % |
| 10 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 251 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 230 336 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 264 $ Poids 48 % |
| 12 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 571 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 316 999 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.