137 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 93,2 m² · constr. 1975 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 130 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991715087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
92022991715087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 358 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 283 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 339 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 317 875 $ Poids 79 % |
| 3 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 261 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 549 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 719 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 231 574 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 797 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 256 $ Poids 73 % |
| 6 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 351 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 240 825 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 354 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 273 586 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 607 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 257 296 $ Poids 69 % |
| 9 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 419 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 281 324 $ Poids 67 % |
| 10 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 749 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 744 $ Poids 67 % |
| 11 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 290 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 173 032 $ Poids 64 % |
| 12 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 696 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 339 693 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.