31 Rue LAVIGNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 184,6 m² · constr. 2008 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 285 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991715512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
92022991715512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 82 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 518 $ Poids 58 % |
| 2 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 181 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 420 895 $ Poids 32 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 534 $ Poids 26 % |
| 4 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 903 $ Poids 23 % |
| 5 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 442 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 845 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 482 894 $ Poids 22 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 326 $ Poids 14 % |
| 8 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 241 $ Poids 13 % |
| 9 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 322 $ Poids 12 % |
| 10 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 352 501 $ Poids 10 % |
| 11 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 735 $ Poids 8 % |
| 12 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 168 791 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.