18 Avenue FORTIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 199 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991715598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
92022991715598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 240 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 326 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 300 030 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 714 $ Poids 77 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 746 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 94 638 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 547 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 202 104 $ Poids 63 % |
| 7 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 278 994 $ Poids 60 % |
| 8 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 999 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 291 924 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 666 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 254 976 $ Poids 57 % |
| 10 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 565 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 284 367 $ Poids 56 % |
| 11 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 507 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 321 840 $ Poids 55 % |
| 12 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 379 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 314 347 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.