23 Rue LAVIGNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 100,6 m² · constr. 2006 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 249 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991715640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
92022991715640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 80 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 265 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 893 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 157 690 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 693 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 98 570 $ Poids 79 % |
| 4 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 310 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 892 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 180 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 477 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 663 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 304 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 368 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 709 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 362 745 $ Poids 69 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 081 $ Poids 68 % |
| 10 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 620 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 307 648 $ Poids 67 % |
| 11 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 444 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 132 $ Poids 66 % |
| 12 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 246 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 278 957 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.