132 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
169 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 327 $/m² · 72,8 m² · constr. 1975 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 78 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991716134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
92022991716134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 14 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-138, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 799 m · Vendu 295 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 329 168 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 775 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 130 373 $ Poids 26 % |
| 3 | 222-224, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 199 960 $ Poids 13 % |
| 4 | 51-53, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 513 m · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 171 335 $ Poids 12 % |
| 5 | 90, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 588 m · Vendu 236 000 $ (2 327 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 222 995 $ Poids 5 % |
| 6 | 8, avenue Fortin, Dolbeau-Mistassini 2024-03-08 · 234 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 131 639 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.