131 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
200 600 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 72,8 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 106 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991716561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
92022991716561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 366 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −6 846 $ | 210 697 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 743 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 043 $ Poids 71 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 506 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 176 894 $ Poids 71 % |
| 4 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 614 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 222 920 $ Poids 63 % |
| 5 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 889 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 463 $ Poids 52 % |
| 6 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 537 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 204 985 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 958 $ Poids 47 % |
| 8 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 738 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 085 $ Poids 42 % |
| 9 | 122, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-01-15 · 646 m · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 220 170 $ Poids 36 % |
| 10 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 318 579 $ Poids 36 % |
| 11 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 060 $ Poids 33 % |
| 12 | 104, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2024-10-15 · 689 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 239 131 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.