127 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
177 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 928 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 87 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991716873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
92022991716873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 16 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 460 m · Vendu 236 000 $ (2 327 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 242 031 $ Poids 53 % |
| 2 | 51-53, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 735 m · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 185 255 $ Poids 45 % |
| 3 | 8, avenue Fortin, Dolbeau-Mistassini 2024-03-08 · 82 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 140 180 $ Poids 21 % |
| 4 | 22, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 970 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 953 $ Poids 21 % |
| 5 | 592-1, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 844 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 253 216 $ Poids 8 % |
| 6 | 222-224, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 219 114 $ Poids 6 % |
| 7 | 94-96, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 846 m · Vendu 153 000 $ (1 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 141 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 189 523 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.