16 Avenue FORTIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991716920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
92022991716920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 57 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 245 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 360 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 331 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 294 797 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 829 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 742 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 92 889 $ Poids 78 % |
| 5 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 405 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 637 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 250 255 $ Poids 67 % |
| 7 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 527 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 278 933 $ Poids 64 % |
| 8 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 969 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 286 545 $ Poids 64 % |
| 9 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 411 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 308 069 $ Poids 63 % |
| 10 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 131 $ Poids 63 % |
| 11 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 402 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 343 389 $ Poids 60 % |
| 12 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 542 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 315 813 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.