324 Rue BRIDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 148 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991720384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
92022991720384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 223 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +7 987 $ | 238 745 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 73 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 251 009 $ Poids 93 % |
| 3 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 273 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 282 857 $ Poids 85 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 451 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 503 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 478 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 197 318 $ Poids 75 % |
| 6 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 319 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 299 086 $ Poids 75 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 424 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 533 $ Poids 69 % |
| 8 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 735 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 68 860 $ Poids 66 % |
| 9 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 329 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 317 740 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 651 $ Poids 64 % |
| 11 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 631 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 247 056 $ Poids 62 % |
| 12 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 409 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 767 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.