317 Rue BRIDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 130 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991720580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
92022991720580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 265 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +12 551 $ | 242 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 77 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 255 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 317 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 287 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 439 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 199 $ Poids 81 % |
| 5 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 494 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 199 463 $ Poids 75 % |
| 6 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 305 055 $ Poids 75 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 417 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 042 $ Poids 69 % |
| 8 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 710 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 69 955 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 132 $ Poids 63 % |
| 10 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 373 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 323 194 $ Poids 62 % |
| 11 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 671 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 251 123 $ Poids 60 % |
| 12 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 640 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 234 346 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.