312 Rue BRIDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 96,2 m² · constr. 1992 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991720858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
92022991720858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 332 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 286 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 987 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 144 016 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 410 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 94 827 $ Poids 83 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 235 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 300 376 $ Poids 79 % |
| 6 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 420 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 293 560 $ Poids 79 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 717 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 315 $ Poids 77 % |
| 8 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 342 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 347 973 $ Poids 77 % |
| 9 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 404 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 783 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 140 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +1 232 $ | 87 980 $ Poids 71 % |
| 11 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 215 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 307 995 $ Poids 70 % |
| 12 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 373 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 608 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.