48 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 147 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991721072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
92022991721072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 488 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +455 $ | 91 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 278 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 250 698 $ Poids 85 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 234 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 291 714 $ Poids 84 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 323 417 $ Poids 71 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 129 $ Poids 68 % |
| 7 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 203 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 798 $ Poids 68 % |
| 8 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 502 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 286 184 $ Poids 67 % |
| 9 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 291 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 312 411 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 266 $ Poids 65 % |
| 11 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 259 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 339 934 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 754 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 247 701 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.