46 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 124 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991721364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
92022991721364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 217 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 282 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 378 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 297 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 453 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 099 $ Poids 83 % |
| 4 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 129 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 239 133 $ Poids 83 % |
| 5 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 152 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 251 255 $ Poids 81 % |
| 6 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 273 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 316 507 $ Poids 80 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 718 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 230 625 $ Poids 76 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 416 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 338 137 $ Poids 76 % |
| 9 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 536 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 246 399 $ Poids 73 % |
| 10 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 485 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 266 899 $ Poids 72 % |
| 11 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 155 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 280 207 $ Poids 70 % |
| 12 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 611 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.