40 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 136 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991721586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
92022991721586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 108 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 222 495 $ Poids 99 % |
| 2 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 177 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 234 666 $ Poids 92 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 394 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 185 588 $ Poids 80 % |
| 4 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 234 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 263 231 $ Poids 80 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 432 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 396 $ Poids 67 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 393 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 318 583 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 742 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +900 $ | 64 629 $ Poids 63 % |
| 9 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 531 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 215 627 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 271 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 333 040 $ Poids 62 % |
| 11 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 515 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 496 $ Poids 61 % |
| 12 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 295 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 162 380 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.