35 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 143 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991721761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
92022991721761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 55 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 266 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 274 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 410 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 152 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 232 859 $ Poids 84 % |
| 5 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 149 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 244 940 $ Poids 82 % |
| 6 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 322 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 308 435 $ Poids 79 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 376 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 330 257 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 702 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 224 653 $ Poids 77 % |
| 9 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 556 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 240 351 $ Poids 73 % |
| 10 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 436 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 259 990 $ Poids 72 % |
| 11 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 200 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 273 043 $ Poids 69 % |
| 12 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 345 420 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.