38 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 108 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991721807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
92022991721807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 91 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 207 425 $ Poids 77 % |
| 2 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 367 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 174 499 $ Poids 71 % |
| 3 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 201 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 219 651 $ Poids 66 % |
| 4 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 610 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 012 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −590 $ | 126 255 $ Poids 57 % |
| 6 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 504 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 202 017 $ Poids 44 % |
| 7 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 217 666 $ Poids 41 % |
| 8 | 104, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2024-10-15 · 252 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 854 $ Poids 38 % |
| 9 | 122, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-01-15 · 414 m · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 217 518 $ Poids 37 % |
| 10 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 726 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +300 $ | 60 871 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 796 $ Poids 33 % |
| 12 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2024-09-10 · 91 m · Vendu 187 000 $ (2 329 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 207 702 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.