127 Rue BOUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 142 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991722761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
92022991722761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 242 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 292 845 $ Poids 90 % |
| 2 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 009 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 834 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 647 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 238 807 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 442 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 88 650 $ Poids 81 % |
| 6 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 121 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 282 106 $ Poids 79 % |
| 7 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 291 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 327 698 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 481 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 276 184 $ Poids 77 % |
| 9 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 425 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 175 $ Poids 74 % |
| 10 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 202 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 289 989 $ Poids 71 % |
| 11 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 461 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 254 975 $ Poids 71 % |
| 12 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 381 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 349 401 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.