138 Avenue BOIVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 83,1 m² · constr. 1961 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 136 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991723051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
92022991723051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 84 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −21 679 $ | 210 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 192 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 248 026 $ Poids 90 % |
| 3 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 316 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 272 $ Poids 88 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 527 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 016 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 393 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 177 048 $ Poids 76 % |
| 6 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 358 $ Poids 73 % |
| 7 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 380 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 219 440 $ Poids 72 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 479 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 302 935 $ Poids 70 % |
| 9 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 223 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 280 747 $ Poids 69 % |
| 10 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 275 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 879 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 197 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 154 543 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 664 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 204 254 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.