11 Rue LAVIGNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 91,7 m² · constr. 2017 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 211 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991724045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
92022991724045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 285 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 629 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 004 $ Poids 82 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 644 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 81 % |
| 4 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 291 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 354 059 $ Poids 81 % |
| 5 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 257 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 267 882 $ Poids 80 % |
| 6 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 201 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 267 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 599 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 225 $ Poids 75 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 546 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 243 $ Poids 71 % |
| 9 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 456 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 422 $ Poids 69 % |
| 10 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 322 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 301 649 $ Poids 69 % |
| 11 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 199 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 248 $ Poids 68 % |
| 12 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 159 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 694 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.