46-48 Rue ARGENSON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 151,7 m² · constr. 1961 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 173 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991724902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
92022991724902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 406 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 141 843 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 681 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 251 686 $ Poids 68 % |
| 3 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 358 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 227 012 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 437 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 230 668 $ Poids 56 % |
| 5 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 409 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 976 $ Poids 55 % |
| 6 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 460 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 198 695 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 186 368 $ Poids 46 % |
| 8 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 346 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 150 891 $ Poids 42 % |
| 9 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 766 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 102 149 $ Poids 40 % |
| 10 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 309 668 $ Poids 40 % |
| 11 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 213 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 521 $ Poids 36 % |
| 12 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 679 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 476 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.