13 Avenue FORTIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 132,6 m² · constr. 1976 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 151 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991725529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
92022991725529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 332 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 135 566 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 577 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 220 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 330 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 215 189 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 718 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 252 920 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 211 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 278 197 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 994 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 841 $ Poids 63 % |
| 7 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 574 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 186 992 $ Poids 62 % |
| 8 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 581 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 289 401 $ Poids 59 % |
| 9 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 623 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 504 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 185 229 $ Poids 53 % |
| 11 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 910 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 96 263 $ Poids 48 % |
| 12 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 385 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 520 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.