104 Avenue SASSEVILLE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 129 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991725888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
92022991725888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 319 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 564 $ | 223 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 380 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 186 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 594 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 235 816 $ Poids 79 % |
| 4 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 439 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 264 631 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 628 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 680 $ Poids 71 % |
| 6 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 104 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 232 606 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 664 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 135 211 $ Poids 68 % |
| 8 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 403 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 216 677 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 334 540 $ Poids 61 % |
| 10 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 573 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 320 028 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 766 $ Poids 61 % |
| 12 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 167 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 163 105 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.