125 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
185 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 949 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 94 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991726035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
92022991726035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 19 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 452 m · Vendu 236 000 $ (2 327 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 245 639 $ Poids 58 % |
| 2 | 51-53, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 716 m · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 187 862 $ Poids 47 % |
| 3 | 8, avenue Fortin, Dolbeau-Mistassini 2024-03-08 · 64 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 141 785 $ Poids 22 % |
| 4 | 22, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 950 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 142 883 $ Poids 18 % |
| 5 | 592-1, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 844 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 256 778 $ Poids 7 % |
| 6 | 222-224, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 222 546 $ Poids 5 % |
| 7 | 94-96, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 846 m · Vendu 153 000 $ (1 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 141 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 191 392 $ Poids 5 % |
| 8 | 170-172, 9e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (613 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 805 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 92 438 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.