123 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
190 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 882 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 98 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991726186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
92022991726186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 445 m · Vendu 236 000 $ (2 327 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 272 448 $ Poids 62 % |
| 2 | 51-53, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 697 m · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 206 342 $ Poids 45 % |
| 3 | 8, avenue Fortin, Dolbeau-Mistassini 2024-03-08 · 47 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 153 287 $ Poids 21 % |
| 4 | 22, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 931 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 150 495 $ Poids 14 % |
| 5 | 68A au 68C, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 193 634 $ Poids 12 % |
| 6 | 94-96, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 847 m · Vendu 153 000 $ (1 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 141 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 194 888 $ Poids 10 % |
| 7 | 189, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 884 m · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 207 626 $ Poids 7 % |
| 8 | 592-1, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 844 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 280 868 $ Poids 6 % |
| 9 | 222-224, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 241 367 $ Poids 4 % |
| 10 | 89-89A, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 206 m · Vendu 140 000 $ (1 009 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 896 $ Poids 3 % |
| 11 | 136-138, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 854 $ Poids 2 % |
| 12 | 719, 721, 723, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (1 960 $/m²) 136,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 288 108 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.