12 Avenue FORTIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 86 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 152 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991726323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
92022991726323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 452 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 276 378 $ Poids 89 % |
| 2 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 369 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 234 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 125 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 241 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 700 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 453 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 600 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 226 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 635 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 246 169 $ Poids 74 % |
| 7 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 446 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 310 683 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 453 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 194 033 $ Poids 69 % |
| 9 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 793 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 291 372 $ Poids 69 % |
| 10 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 646 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 332 246 $ Poids 68 % |
| 11 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 237 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 169 262 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 404 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 390 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.