10 Avenue FORTIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 141 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991726494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
92022991726494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 585 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 237 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 471 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 347 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 280 724 $ Poids 77 % |
| 4 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 106 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 254 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 460 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 264 515 $ Poids 75 % |
| 6 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 466 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 326 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 055 $ Poids 72 % |
| 8 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 736 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +455 $ | 88 177 $ Poids 71 % |
| 9 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 799 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 308 531 $ Poids 71 % |
| 10 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 379 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 961 $ Poids 65 % |
| 11 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 516 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 288 759 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 820 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 274 969 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.