117 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
166 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 792 $/m² · 92,8 m² · constr. 1969 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 85 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991726528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
92022991726528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 432 m · Vendu 236 000 $ (2 327 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 239 190 $ Poids 55 % |
| 2 | 51-53, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 657 m · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 183 359 $ Poids 48 % |
| 3 | 22, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 889 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 139 827 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, avenue Fortin, Dolbeau-Mistassini 2024-03-08 · 27 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 138 991 $ Poids 21 % |
| 5 | 592-1, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 844 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 250 831 $ Poids 7 % |
| 6 | 222-224, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +775 $ | 217 453 $ Poids 6 % |
| 7 | 94-96, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 848 m · Vendu 153 000 $ (1 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 141 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 189 885 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.