115 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 84,4 m² · constr. 1964 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 145 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991727780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
92022991727780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 442 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −18 256 $ | 215 770 $ Poids 88 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 540 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 254 266 $ Poids 83 % |
| 3 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 86 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 224 388 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 732 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 203 957 $ Poids 73 % |
| 5 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 714 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 109 $ Poids 73 % |
| 6 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 469 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 180 873 $ Poids 72 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 570 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 209 088 $ Poids 72 % |
| 8 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 285 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 157 791 $ Poids 66 % |
| 9 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 534 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 287 305 $ Poids 65 % |
| 10 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 678 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 397 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 625 $ Poids 64 % |
| 12 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 457 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 209 321 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.