128 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 136,6 m² · constr. 1990 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 190 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991730241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
92022991730241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 255 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 726 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 809 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 269 808 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 752 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 137 248 $ Poids 71 % |
| 4 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 69 % |
| 5 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 669 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 217 857 $ Poids 68 % |
| 6 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 910 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 294 790 $ Poids 68 % |
| 7 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 465 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 189 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 560 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 97 496 $ Poids 59 % |
| 9 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 371 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 878 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 918 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 276 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 303 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 403 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 918 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 435 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.