304 Rue BRIDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 119,4 m² · constr. 1990 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991730367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
92022991730367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 271 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 313 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 008 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 202 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 247 $ Poids 74 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 352 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 104 057 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 970 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 800 $ Poids 65 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 376 $ Poids 63 % |
| 7 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 237 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 328 040 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 295 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 661 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 943 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 513 $ Poids 57 % |
| 10 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 272 424 $ Poids 56 % |
| 11 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 422 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 178 904 $ Poids 55 % |
| 12 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 761 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 254 541 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.