296 Rue BRIDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 150,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 244 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991730664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
92022991730664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 716 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 143 052 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 763 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 282 057 $ Poids 66 % |
| 3 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 631 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 227 060 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 292 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 261 537 $ Poids 61 % |
| 5 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 46 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 340 196 $ Poids 61 % |
| 6 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 955 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 308 387 $ Poids 53 % |
| 7 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 419 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 197 898 $ Poids 52 % |
| 8 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 527 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 101 749 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 520 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 951 $ Poids 40 % |
| 10 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 964 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 704 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 816 $ Poids 35 % |
| 12 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 569 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 442 999 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.