39 Rue OUELLET · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 115,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 175 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991730689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
92022991730689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 305 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 300 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 210 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 186 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 150 218 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 326 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 98 582 $ Poids 82 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 225 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 311 785 $ Poids 71 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 512 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 999 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 800 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 272 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 398 $ Poids 59 % |
| 9 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 922 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 059 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 972 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 525 $ Poids 57 % |
| 11 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 257 754 $ Poids 57 % |
| 12 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 289 919 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.