32 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 161 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991731099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
92022991731099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 407 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +455 $ | 88 701 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 369 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 310 658 $ Poids 86 % |
| 4 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 276 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 498 $ Poids 85 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 118 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 282 294 $ Poids 83 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 626 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 203 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 446 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 276 571 $ Poids 77 % |
| 8 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 326 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 328 287 $ Poids 75 % |
| 9 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 389 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 403 $ Poids 70 % |
| 10 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 232 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 290 451 $ Poids 69 % |
| 11 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 249 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 82 509 $ Poids 69 % |
| 12 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 396 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 301 563 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.