35 Rue OUELLET · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 135 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991731930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
92022991731930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 138 723 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 300 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 91 614 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 321 588 $ Poids 85 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 213 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 290 945 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 325 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 009 $ Poids 78 % |
| 6 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 380 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 303 022 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 620 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 246 554 $ Poids 77 % |
| 8 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 297 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 165 $ Poids 72 % |
| 9 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 434 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 271 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 174 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 85 226 $ Poids 68 % |
| 11 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 889 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 282 620 $ Poids 67 % |
| 12 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 291 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 935 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.