128 Rue BOUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 97,7 m² · constr. 1981 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 160 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991732029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
92022991732029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 136 848 $ Poids 87 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 274 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 298 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 453 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 90 478 $ Poids 85 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 316 981 $ Poids 84 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 46 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 287 543 $ Poids 83 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 586 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 243 485 $ Poids 82 % |
| 7 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 314 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 065 $ Poids 76 % |
| 8 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 538 $ Poids 76 % |
| 9 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 428 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 302 $ Poids 70 % |
| 10 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 380 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 259 808 $ Poids 69 % |
| 11 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 257 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 295 590 $ Poids 69 % |
| 12 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 413 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 307 313 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.