22 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 157,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991732462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
92022991732462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 545 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 869 $ Poids 65 % |
| 2 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 680 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 275 879 $ Poids 61 % |
| 3 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 469 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 231 529 $ Poids 58 % |
| 4 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 212 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 316 858 $ Poids 52 % |
| 5 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 375 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 202 003 $ Poids 45 % |
| 6 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 314 989 $ Poids 40 % |
| 7 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 385 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 603 $ Poids 39 % |
| 8 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 608 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 103 813 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 947 $ Poids 35 % |
| 10 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 398 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 671 $ Poids 32 % |
| 11 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 814 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 047 $ Poids 28 % |
| 12 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 224 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.