18 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 141 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991732825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
92022991732825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 304 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 367 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −455 $ | 90 458 $ Poids 94 % |
| 3 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 70 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 287 585 $ Poids 87 % |
| 4 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 156 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 247 205 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 117 $ Poids 74 % |
| 6 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 218 $ Poids 73 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 534 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 244 203 $ Poids 73 % |
| 8 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 835 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 279 062 $ Poids 71 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 427 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 282 165 $ Poids 71 % |
| 10 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 348 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 300 272 $ Poids 68 % |
| 11 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 70 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 428 $ Poids 67 % |
| 12 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 393 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 335 184 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.