21 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 77,8 m² · constr. 1979 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 150 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991732900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
92022991732900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 134 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −1 141 $ | 223 507 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 290 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 235 734 $ Poids 87 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 261 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 186 243 $ Poids 84 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 313 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 148 $ Poids 73 % |
| 5 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 356 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 264 908 $ Poids 67 % |
| 6 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 404 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 216 630 $ Poids 63 % |
| 7 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 635 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 64 951 $ Poids 62 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 268 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 320 272 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 934 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 134 985 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 145 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 720 $ Poids 57 % |
| 11 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 334 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 466 $ Poids 56 % |
| 12 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 506 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 139 949 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.