126 Rue BOUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 98,1 m² · constr. 1980 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 158 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991733180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
92022991733180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 136 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 449 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 90 198 $ Poids 86 % |
| 3 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 291 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 298 169 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 28 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 722 $ Poids 84 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 458 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 316 064 $ Poids 83 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 567 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 242 857 $ Poids 82 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 510 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 280 797 $ Poids 75 % |
| 8 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 329 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 333 227 $ Poids 75 % |
| 9 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 363 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 259 196 $ Poids 69 % |
| 10 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 423 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 707 $ Poids 69 % |
| 11 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 276 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 294 835 $ Poids 68 % |
| 12 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 431 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 306 440 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.