58 Rue ARGENSON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 95,7 m² · constr. 1969 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 110 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991733840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
92022991733840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 30 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 358 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 279 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 505 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 227 925 $ Poids 87 % |
| 4 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 906 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 396 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 84 144 $ Poids 82 % |
| 6 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 42 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 268 787 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 263 568 $ Poids 77 % |
| 8 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 398 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 313 010 $ Poids 76 % |
| 9 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 367 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 276 $ Poids 76 % |
| 10 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 359 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 244 000 $ Poids 73 % |
| 11 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 315 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 335 114 $ Poids 72 % |
| 12 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 338 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 276 930 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.