13 Rue VAUDREUIL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 149 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991736080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
92022991736080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 57 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 218 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 251 537 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 293 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 293 175 $ Poids 79 % |
| 3 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 666 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −910 $ | 92 319 $ Poids 79 % |
| 4 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 331 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 992 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 655 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 641 $ Poids 79 % |
| 6 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 854 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 284 790 $ Poids 68 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 522 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 249 358 $ Poids 62 % |
| 8 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 272 623 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 988 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 258 087 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 606 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 196 287 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 277 731 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 966 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 354 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.