12 Rue VAUDREUIL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 140 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991736216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
92022991736216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 395 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −4 564 $ | 228 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 518 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 269 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 33 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 236 712 $ Poids 78 % |
| 4 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 673 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 240 478 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 404 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 189 873 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 667 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 022 $ Poids 75 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 517 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 221 344 $ Poids 71 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 614 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 325 428 $ Poids 67 % |
| 9 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 397 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 220 898 $ Poids 66 % |
| 10 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 227 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 165 830 $ Poids 66 % |
| 11 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 243 $ Poids 65 % |
| 12 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 519 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 303 831 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.