109 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
159 900 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 82,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 76 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991737244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
92022991737244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 11 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 480 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 208 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 592 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 170 $ Poids 76 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 468 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 170 468 $ Poids 75 % |
| 4 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 84 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 211 785 $ Poids 74 % |
| 5 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 757 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 142 $ Poids 72 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 739 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 193 081 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 531 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 123 827 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 903 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 130 940 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 539 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 195 609 $ Poids 65 % |
| 10 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 439 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 335 $ Poids 65 % |
| 11 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 310 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 148 807 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 304 996 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.