105 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 115,4 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991737547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
92022991737547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 389 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 239 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 240 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 778 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 197 391 $ Poids 68 % |
| 4 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 935 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 227 367 $ Poids 66 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 458 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 282 456 $ Poids 66 % |
| 6 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 787 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 87 749 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 804 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 113 $ Poids 64 % |
| 8 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 833 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 728 $ Poids 61 % |
| 9 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 393 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 160 208 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 886 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 556 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 845 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 159 507 $ Poids 52 % |
| 12 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 662 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.