103 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 127 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991737869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
92022991737869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 40 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 505 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 233 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 256 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 537 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 488 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 275 177 $ Poids 75 % |
| 4 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 136 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 249 570 $ Poids 74 % |
| 5 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 670 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 286 027 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 805 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 156 739 $ Poids 72 % |
| 7 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 800 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 86 295 $ Poids 70 % |
| 8 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 826 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 204 $ Poids 68 % |
| 9 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 810 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 266 255 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 215 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 819 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 848 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 241 207 $ Poids 66 % |
| 12 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 669 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 320 376 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.