102 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 85,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991738715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
92022991738715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 594 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −18 256 $ | 217 475 $ Poids 80 % |
| 2 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 188 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 225 881 $ Poids 80 % |
| 3 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 710 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 256 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 547 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 210 504 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 800 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 139 746 $ Poids 70 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 816 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 205 173 $ Poids 69 % |
| 7 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 539 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 182 133 $ Poids 67 % |
| 8 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 228 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 372 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 808 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 105 618 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 417 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 158 782 $ Poids 64 % |
| 11 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 873 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 804 $ Poids 64 % |
| 12 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 479 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 210 856 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.