100 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 99,5 m² · constr. 1974 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 138 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991738866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
92022991738866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 540 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 237 910 $ Poids 81 % |
| 2 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 208 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 264 554 $ Poids 79 % |
| 3 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 554 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 280 483 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 779 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 543 $ Poids 73 % |
| 5 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 861 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −910 $ | 88 079 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 832 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 246 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 831 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 271 744 $ Poids 69 % |
| 8 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 201 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 254 278 $ Poids 69 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 069 $ Poids 68 % |
| 10 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 891 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 646 $ Poids 67 % |
| 11 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 728 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 291 966 $ Poids 66 % |
| 12 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 227 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 726 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.